Ihr Immobilienmakler zwischen Elm und Oker

Als Erfahrungswert dauert ein Verkauf vom Erstgespräch bis zur Übergabe meist vier bis neun Monate. Davon liegen allein vier bis acht Wochen zwischen der Einigung mit dem Käufer und dem Notartermin. Eine feste Zusage geben wir nicht, denn die Dauer hängt von Lage, Zustand, Preis und Nachfrage ab. Im Erstgespräch sagen wir Ihnen, woran es bei Ihrem Objekt hängt. Während des Verkaufs wissen Sie jederzeit, wo er steht.

Nichts. Online angefordert bekommen Sie binnen zwei Werktagen eine Preisspanne mit schriftlicher Begründung, mit Quellen und Stichtag, also dem Datum, für das die Zahlen gelten. Nach einem Termin vor Ort dauert es etwa eine Woche. Ob Sie uns danach beauftragen, entscheiden Sie. Die Unterlage behalten Sie in jedem Fall.

Für die Werteinschätzung noch nichts. Für den Verkauf: Grundbuchauszug (wem das Grundstück gehört und welche Belastungen eingetragen sind), Flurkarte (amtliche Karte der Grundstücksgrenzen), Baulastenauskunft (ob Pflichten auf dem Grundstück liegen, etwa eine Zufahrt für das Nachbargrundstück) und Energieausweis. Bei Wohnungen kommt die Teilungserklärung dazu, die festlegt, was zu welcher Wohnung gehört. Bei geerbten Häusern kommt ein Erbnachweis dazu, etwa der Erbschein. Die Unterlagen besorgen wir mit Ihrer Vollmacht, Sie tragen nur die amtlichen Gebühren.

Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert nur für den Boden je Quadratmeter, jährlich zum 1. Januar festgelegt für eine Zone mit ähnlicher Lage. Für Ihren Hauspreis kommen Gebäude, Baujahr, Zustand und tatsächlich gezahlte Preise vergleichbarer Objekte dazu. Die Werte aller Orte: Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über, der Mieter muss nicht ausziehen. Käufer sind dann oft Kapitalanleger, die mit den Mieteinnahmen rechnen. Sie rechnen anders als Selbstnutzer, die selbst einziehen wollen. Genau darauf richten wir die Käufersuche aus. Mehr dazu: Vermietete Wohnung verkaufen

Ja, wenn alle Miterben zustimmen. Wir sprechen mit allen Beteiligten und halten jeden auf demselben Stand. Für den Verkauf braucht das Grundbuchamt, bei dem die Eigentümer amtlich verzeichnet sind, in der Regel einen Erbnachweis: einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, also der Niederschrift über die Testamentseröffnung. Im Landkreis Helmstedt ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Helmstedt (Stobenstraße 5) zuständig. Bei diesen Unterlagen begleiten wir Sie. Mehr dazu: Verkauf in der Erbengemeinschaft

Ja. Sie müssen nur zum Notartermin kommen, und selbst das lässt sich oft über eine Vollmacht oder einen Notar in Ihrer Nähe lösen. Besichtigungen, Unterlagen, Handwerkertermine und die Übergabe übernehmen wir vor Ort. Sie wissen trotzdem jederzeit Bescheid: Berichte, so oft Sie möchten, und eine Rückmeldung nach jeder Besichtigung. Erstgespräch und Zielvereinbarung laufen am Telefon oder per Video.

Nein. Der Alleinauftrag läuft sechs Monate und endet dann von selbst, weiter geht es nur auf Ihren ausdrücklichen Wunsch. Den Vertrag bekommen Sie vorab zum Lesen; was nach dem Ende gilt, auch bei einem späteren Verkauf an Interessenten, die wir Ihnen gebracht haben, steht auf der Seite zu Kosten und Provision.